三个模型各有自身的特点，三个模型推算出来的房价，理论上是一样的，只是推算的角度不同。

理论模型优点是具有深刻的微观经济学和地租理论的基础，揭示了房价形成和变动的基本规律，可用于分析预测房价变动的趋势，但缺点是无法计算房价。

统计模型优点是可以在一定程度上计算出房价的实际价格，可用于房屋估价的具体操作，但其缺点，是一个统计模型的估算结果只能在一个特定城市、特定时间有效，换一个城市、换一个时间，统计模型就会失效，需要重新建立房价模型。

收益模型的优点是从财务收益角度给住房定价，思路清晰，但缺点是收益模型没有深刻揭示房价内在机制，实际操作上也有一定难度，因为未来的房租当前很难确定。

分析房价时，把三种模型结合起来，这样才能得到更深入，更准确的分析。