1、公益用途房屋
哪些房子是公益用途的呢，比如说学校的房子、幼儿园、医院这种为大众服务的场所，属于公益目的，所以说不论是社会还是个人、事业单位都是不可以用来办理住房抵押贷款的。
2、小产权房
一般办理住房抵押贷款是肯定要产权证的，小产权房就是没有产权证这一类的房子，那么贷款机构也是不会接受这种小产权房的抵押贷款的。
3、未结清贷款的房子
在还贷款的房子，本身就是在抵押过程中，一套房子是不可以进行两家贷款机构抵押的，所以说没有结清余款的房子也是不能申请用住房抵押贷款的。
4、房龄太久、面积过小的二手房
贷款机构对于二手房抵押贷款的条件是苛刻的，大多限制在房龄和面积上。一般房龄在20年以上，50平方米以下的二手房，许多贷款机构是不予放贷的。
5、未满5年的经济适用房
未满5年的话是不允许上市交易的，贷款机构同样无法取得他项权利证，不能办理抵押贷款。
6、部分公房
如果无法提供购房合同或购房协议，或者不能提供央产房上市证明，也无法进行抵押贷款。